چندتا نکته را لازم دیدم که برای قسمت نهائی توضیح بدهم.
- شما فقط سه بار بطور قانونی حق بازدید منزل را دارید! که هر سه بار بایستی با هماهنگی مشاورها انجام شود.
- اگر از تعمییرات و چگونگی وضعیت منزل اطلاعاتی دارید که خودتان میتوانید قبل از خرید منزل را بازدید کنید و در صورت دیدن خرابی از صاحب منزل بخواهید که آنرا برطرف کنند و اگر هم اطلاعات کافی ندارید فقط با هزینه کردن مبلغ ناچیزی که زیر یکصد دلار است میتوانید از یک بازرس منزل بخواهید که یک سرکشی کلی از منزل به عمل بیاورد. وظیفه این کارشناسان اینست که از زیر و بم منزل سر دربیاورد و همه خوبیها و بدیهای منزل را به شما اطلاع دهند و اگر هم در کارشان کوتاهی کنند شما میتوانید کار را به دادگاه بکشانید و مخارجی متحمل شده پس از خرید را که به شما اطلاع داده نشده از کارشناس بگیرید. (البته از شرکت بیمه کارشناس)
- حداقل پرداخت پیش قسط برای خرید منزل ۵٪ درصد است. که بسته به درآمد و مدت اعتبار شما از طرف بانک پیشنهاد میشود.
- خیلی ها برای جور کردن مبلغ پیش قسط از لاین آو کردیت (Line of Credit) استفاده میکنند که سودش حدودا ۵.۵ تا ۶.۵ درصد (درحال حاضر) است. مبلغ وامی که بانک به شما میدهد باز بستگی به شرایط حقوقی و اعتبار شما دارد ولی مشاورین وام مسکن معمولا میتوانند تا سقف ده هزار دلار را برای شما بگیرند.
خلاصه در آخر تکرار میکنم: اعتبار خوب = خرید منزل و یا گرفتن هر وامی - مواظب اعتبارات خود باشید چون از دست دادن اعتبار خیلی ساده است ولی باز پس گرفتنش اشک آدم را در می آورد. و بدانید اعتبار خوب در داشتن مبلغ بالای کردیت و یا تعداد زیاد آنها نیست - در درست مصرف کردن و بازپرداخت بموقع کلیه معاملاتتان با هر شرکتی است.
امیدوارم در این سه قسمت توانسته باشم به سئوالات احتمالی شما پاسخ دهم.
دست شما درد نکنه. ولی خرید خوبه فعلا به ما نمی رسه. تا خدا چی بخود...
بالاخره هر کسی چند روزه نوبت اوست. امیدوارم شما زود نوبتتون بشه
خوب خسته نباشی ولی با این حرفها کلاه سرمون نمیره
مرسی کاپیتان جون. این اطلاعات خیلی به دردمون می خوره. ببینم با چه مقدار پیش پرداخت منطقی است که آدم برای خرید خونه اقدام کنه؟
خوش بگذره
اگر میتوانید با حداقل ۲۵٪ شروع کنید که عالی هست و هر چی میتونید خودتان را درگیر لاین آف کردیت نکنید بهتره - گرفتن وام آسونه پس دادنش هست که پوست آدم را میکنه - اگر به جیب خودتان رجوع کنید بهتر میتوانید جوابتان را بگیرید. اگر خانه می خرید اولش خیلی دست خودتان را خالی نکنید چون مخارج پیش بینی نشده خیلی دارید ولی اگر در فکر کاندو هستید به مراتب راحتتر است چون حداقلش میدانید فقط شارژ ماهیانه را میدید و دیگر خبر از چیزهای دیگر ندارید ولی باید این را هم در نظر داشته باشید که شارژ ماهیانه شما بیشتر از مجموع آب و برق و گاز و ... یک منزل خواهد بود! دیگه انتخاب با شماست.
مطلب خوبی بود البته برای من دیگه کمی دیر شده. الان کیش هستم اگه مات نشم بزودی خدمت میرسم.
سلام کاپیتان! یه مطلب تازه تو همون جایی که یه زمانی تازه بود !
چه خوب که همیشه هستی ! آمدن شما / خواندنتان / و گذاشتن جای پایی همیشه به من روحیه می دهد. می دانم که می دانید چه می گویم . و می دانم که به من لطف دارید و مرا دارید لوس می کنید.
آقا خریدیم، آخرش جند؟
چی چند ؟
حالا جدی چند؟
شما ها هم جدی گرفتین آ - والله من توی کار خرید و فروش نیستیم که ؛ یک شوخی همینجوری کردم !